Смета на стадии «П» для школы: состав, структура разделов и отличие от «РД»

Зачем нужна смета стадии «П»

Смета на стадии «П» (проектная документация) — это укрупнённый расчёт стоимости, который:

• обосновывает инвестиции и подтверждает ориентировочный бюджет проекта;
• служит основным финансовым документом для прохождения государственной экспертизы ПД;
• применяется для получения разрешения на строительство и предварительного планирования закупок/контрактов.

Для школьных объектов добавляются требования к безопасной среде, доступности и образовательной инфраструктуре (спортзоны, ИТ-инфраструктура, пищеблок), что влияет на состав работ и расчёты.

Нормативная опора

• Методика 421/пр — структура сводного сметного расчёта (ССР) и правила учёта затрат.
• Действующие ФСН, ТСН, НЦС — для укрупнённых расчётов.
• Отраслевые требования: санитарные нормы для образовательных учреждений, пожарная безопасность, доступная среда (МГН).

Состав и структура ССР (по 421/пр) — с примерами для школы

Нумерация и названия глав ССР неизменны; не применяемые главы пропускаются без перенумерации. После итогов по главам 1–12 показываются резерв на непредвиденные и НДС.

1. Подготовка территории строительства Разбивочная основа, ограждение, расчистка, снятие ПРС, временные подъезды, вертикальная планировка.

2. Основные объекты строительства Здание школы: фундаменты, несущие конструкции, фасады, кровля, окна/двери, отделка; встроенные спортзал/актовый зал, пищеблок, лифты/платформы МГН.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Хозпостройки, мастерские, склад инвентаря, при раздельном размещении — помещения охраны/пропускная.

4. Объекты энергетического хозяйства ТП/РУ, щитовые, системы АСУ и диспетчеризации энергохозяйства (наружное освещение — см. главу 7).

5. Объекты транспортного хозяйства и связи Подъездные пути, парковки (в т.ч. МГН-места), тротуары, пешеходные дорожки, связи и интернет-магистрали.

6. Наружные сети и сооружения ВК, ТС и ГС Водопровод, хоз-бытовая и ливневая канализация (колодцы/КНС), теплосети/ИТП; при наличии — газопровод с ШРП/ГРП.

7. Благоустройство и озеленение территории Спортплощадки, игровые зоны, покрытия, МАФ, тактильные элементы и навигация для МГН, наружное освещение, ограждения, велопарковки.

8. Временные здания и сооружения Титульные временные: бытовки, склады, ограждения, временные сети стройплощадки.

9. Прочие работы и затраты Обследования, обмеры, лабораторные испытания, мероприятия по СанПиН/ПБ/ПДМ, затраты, не учтённые в других главах (в т.ч. BIM-сопровождение при строительстве/реконструкции — при применимости).

10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль Затраты технического заказчика и стройконтроля.

11. Подготовка эксплуатационных кадров Обучение персонала работе с инженерными системами и оборудованием.

12. Публичный ТЦА; обоснование инвестиций для EPC; аудит ПД; проектные и изыскательские работы ПИР, изыскания, авторский надзор (если предусмотрен), мероприятия по обоснованию инвестиций, публичный технологический и ценовой аудит — при необходимости.

Локальные сметы в составе «П» (укрупнённо)

• Строительные работы: земляные, бетон/ЖБ, кладка/монтаж конструкций, кровля, фасады.
• Отделка: штукатурные, облицовочные, малярные, полы по типам помещений (классы, спортзалы, пищеблок и др.).
• Инженерия: отопление/вентиляция, ВК, электрика, ИТП, СКУД, СОУЭ, видеонаблюдение, СКС/Wi-Fi, диспетчеризация.

Специфика школьных смет

• Санитарные нормы: освещённость классов, акустика, микроклимат, площади на обучающегося.
• Пожарная безопасность: эвакуационные пути, огнестойкие преграды, автоматическое оповещение и управление эвакуацией (СОУЭ).
• Доступная среда: безбарьерные входы, пандусы/лифты, тактильные указатели, санитарные комнаты МГН.
• Инфраструктура обучения: спортплощадки, актовый зал, пищеблок, медиатека/IT-классы, серверная и СКС.

«П» против «РД»: ключевые отличия

Назначение

• «П» — подтверждение реализуемости и бюджета на уровне укрупнённых показателей, прохождение экспертизы ПД, получение РнС.
• «РД» — рабочая детализация для строительства и закупок: точные спецификации, ведомости объёмов, позиционная смета.

Уровень детализации

• «П» — укрупнённые нормы/комплексные расценки, объёмы по чертежам общего уровня.
• «РД» — детальные локальные сметы по позициям, точные объёмы по деталировочным чертежам и спецификациям.

Источники цен и точность

• «П» — ориентиры на НЦС/ФСН/ТСН, средние показатели, закладывается резерв на неопределённость.
• «РД» — актуальные прайсы/коммерческие предложения, перерасчёт коэффициентов, снижение неопределённости.

Состав документации

• «П» — ССР с главами 1–12, укрупнённые ЛС/ПОС-часть, обоснования, пояснительная записка.
• «РД» — ведомости объёмов работ, детальные ЛС, спецификации материалов/оборудования, графики производства работ и поставок.

Практические рекомендации

Для сметчиков

1. Жёстко держитесь структуры ССР по 421/пр (не переименовывайте и не переносите главы).
2. Сверяйте «школьные» требования (СОУЭ, СКУД, МГН, ИТ-инфраструктура) — чтобы не потерять их в укрупнении.
3. Отдельно фиксируйте основания коэффициентов/поправок и источники цен/норм.
4. Отразите в главе 12 авторский надзор (если предусмотрен) и корректно учтите ПИР/изыскания.

Для заказчика

1. Сравнивайте удельные показатели (руб/м², руб/уч.) с аналогами; уточняйте причины отклонений.
2. Проверяйте полноту «школьных» систем (безопасность, доступность, ИТ) — они часто становятся источником допзатрат.
3. Планируйте бюджет на «РД» и последующие уточнения, а также контур рисков (индексации, закупки спецоборудования).
4. В ССР после глав 1–12 требуйте явного показа резерва на непредвиденные и НДС.

Частые ошибки и как их избежать

• Смешение глав (например, наружное освещение в главе 4 вместо 7) → проверка по перечню 421/пр.
• Потеря школьной специфики (СОУЭ, СКУД, МГН) при укрупнении → чек-лист «школьных» систем.
• Занижение благоустройства (спортплощадки, покрытия) → ранняя привязка типов покрытий и узлов.
• Неучтённые ИТ-сети → включать СКС/серверную/точки доступа в инженерный раздел «П» и ССР глава 5/7/2 по принадлежности.

Вывод

Смета стадии «П» для школы — это не просто «черновой» бюджет, а нормативно структурированный документ, который должен корректно отразить образовательную специфику и обеспечить прохождение экспертизы. Строгое следование структуре ССР по 421/пр, внимательное включение школьных систем и прозрачная логика укрупнённых расчётов на «П» облегчают выпуск «РД», повышают предсказуемость затрат и снижают риск корректировок на стройке.